«СтройКонтрольИнжиниринг»
оказывает полный комплекс услуг по стройконтролю для обеспечения высокого качества строительства

Технический заказчик — участник инвестиционно-строительного проекта, осуществляющий организацию, планирование и управление строительством, направленные на своевременное и надлежащее выполнение всеми участниками проекта обязательств с целью успешной реализации проекта.

Технический заказчик сопровождает инвестиционно-строительный проект на протяжении всего жизненного цикла и обеспечивает беспрерывный процесс его реализации.

Основные цели в работе технического заказчика — успешная реализация проекта, снижение строительных рисков, соблюдение сроков, стоимости и качества строительства, достижение запланированных технико-экономических и технико-эксплуатационных показателей.


ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА ПО НОРМАТИВНОЙ БАЗЕ

Согласно ст. 1 п. 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021), технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика осуществляет следующие функции

• заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
• подготовку задания на выполнение указанных видов работ;
• предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ;
• утверждение проектной документации;
• подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

В случае если часть функционала технического заказчика Заказчик хочет взять на себя (выполнить самостоятельно, собственными силами), он должен иметь в виду, что в соответствии со ст. 1 п. 22 ГрК РФ технические функции (выдачу техзаданий, утверждение проектной документации, передачу документации в производство работ и т. д.) могут выполняться только членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. Только отдельные — административные — функции (заключение договоров на техприсоединение, передача строительной площадки генподрядчику, подготовка тендерной документации и т. д.) могут быть закреплены за Заказчиком по его желанию.

В Приказе Минстроя России от 2 июня 2020 года N 297/пр «Об утверждении Методики определения затрат на осуществление функций технического заказчика» дается более широкое определение задач и функций технического заказчика. Приложение № 1 указывает, что функции технического заказчика (в количестве 34 позиций) включают все работы, начиная от взаимодействия со всеми согласующими органами, ведения бухгалтерского учета, проверки проектной документации, передачи исполнительной документации, геодезической основы и заканчивая «иными функциями, необходимыми для достижения техническим заказчиком поставленных перед ним задач в соответствии с законодательством Российской Федерации».

На практике диапазон функций технического заказчика может варьироваться от условно «документального сопровождения строительства» до «комплексного управления проектом — от эскиза до ввода объекта в эксплуатацию». Перечень услуг технического заказчика составляется индивидуально для каждого Заказчика и формулируется в виде требований в техническом задании.


ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА НА ЭТАПЕ ПРЕДПРОЕКТНЫХ РАБОТ:

1. Предпроектный анализ: предпроектная проработка, технический Due Diligence земельного участка; анализ имеющейся застройки, рисков, связанных с возведением объекта (например, необходимость в выносе инженерных систем, наличие территории объекта культурного наследия и т. д.);оценка возможности реализации проекта.

2. Предпроектные работы: разработка и согласование архитектурной концепции; разработка и согласование технико-экономического обоснования (ТЭО);разработка предпроектного бюджета.

3. Разработка технического задания на проектирование: сбор исходных данных для проектирования (определение основных параметров объекта: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта); определение объема задач для проектировщика; определение перечня нормативной документации и дополнительных требований к проектной документации; утверждение предварительного технического задания на проектирование.

4. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД): оформление правоустанавливающей документации (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.); получение инженерно-топографического плана (геоподосновы); внесение изменений в генеральный план города и в правила землепользования и застройки (ПЗЗ); разработка архитектурно-функциональной и градостроительной концепций;разработка и согласование проектов планировки территории (ППТ);утверждение территориальных схем, схем высотных ограничений и т. п.;получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);организация и сопровождение инженерных изысканий (геологических, геодезических, геофизических, дендрологических и экологических);техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости);получение технических условий (ТУ) на присоединение к инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение, газораспределение, сети связи);получение прочих документов в соответствующих инстанциях и органах.


ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА НА ЭТАПЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

1. Подготовительный этап: определение генерального проектировщика;Окончательное утверждение технического задания на проектирование;составление дорожной карты (графика) проектирования;заключение договора на проектирование и передача пакета исходно-разрешительной документации.

2. Контроль разработки проектной документации: техническое сопровождение проектных работ;контроль соблюдения графика проектирования;проверка разрабатываемой проектной документации на соответствие техническому заданию и требованиям нормативной документации;анализ эффективности принимаемых проектных решений;проверка смет на все виды строительно-монтажных работ;выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектной документации.

3. Согласование проектной документации: утверждение и согласование проектной документации в соответствующих органах региональной и муниципальной власти;согласование проектной документации в уполномоченных учреждениях: энергоснабжающих организациях города или района, в органах МЧС, Роспотребнадзора и пр.;регистрация проектной документации в информационной базе по градостроительной деятельности (ИСОГД).

4. Сопровождение экспертизы проектной документации: оформление пакета документации и подача заявления для прохождения экспертизы проектной документации;оперативное снятие замечаний по комплектности документации в случае необходимости;обеспечение оперативного подписания договора и оплаты услуги за проведение экспертизы проектной документации;получение перечня сводных замечаний и передача их генпроектировщику;контроль качества и сроков устранения замечаний;передача ответов на замечания и необходимых материалов проектной документации;получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

5. Аудит (оптимизация) проектной документации (в случае привлечения технического заказчик после проектирования):проверка проектной документации на достаточность и корректность разработки;аудит сметной стоимости и параметров технических характеристик. Исходя из накопленного опыта, отметим, что в существующих реалиях многие заказчики, желая снизить затраты, привлекают технического заказчика в середине жизненного цикла проекта.

Однако в этом случае они могут попасть в «капканы»:вход технического заказчика в уже реализуемый проект, как правило, начинается с аудита/ознакомления, что само по себе является затратным процессом;затраты на комплексного технического заказчика не соизмеримы с рисками ошибок и издержек ввиду отсутствия такого технического заказчика с самого начала реализации проекта;лимитированное финансирование проекта и согласование всех статей расходов на начальном этапе редко оставляют возможность изыскать бюджет на привлечение квалифицированного технического заказчика в процессе строительного производства;исключение некомпетентных участников проекта (ввиду их недостаточной проработки на стадии тендера) может сопровождаться юридическими осложнениями по расторжению договора.

Строительный контроль — это обеспечение соответствия процесса строительства установленным требованиям, стандартам и законодательству

Ключевая задача строительного контроля (технического надзора) — исключение дефектов и брака в строительных конструкциях, упреждение отклонений от проекта и строительных норм, своевременное предупреждение рисков. В результате строительный контроль позволяет не допустить снижения характеристик применяемых материалов, реализовать проект в соответствии с заложенными проектными решениями и высоким качеством производимых на строительной площадке работ.

Компания «СтройКонтрольИнжиниринг» осуществляет весь комплекс мероприятий по строительному контролю при строительстве, реконструкции и ремонте жилых и общественных зданий и сооружений, в том числе технически сложных и уникальных объектов.

Штат, компетенции, а также техническое оснащение «СтройКонтрольИнжиниринг» позволяют выполнять все виды работ:

1. Приемка проектной и рабочей документации, оценка технических решений документации на предмет экономической целесообразности, технологии и сроков реализации.
2. Контроль за строительными, специальными строительными, монтажными и инженерными работами.
3. Участие в переговорах с подрядными организациями по вопросам строительного подряда, календарного плана, технологии производства работ.
4. Контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к сдаче строительных, отделочных и инженерных работ проектной документации.
5. Выдача замечаний, предписаний для подрядчиков, назначение сроков их устранения, повторная инспекция.
6. Контроль своевременного устранения всех недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ.
7. Освидетельствование скрытых работ.
8. Проверка качества используемых материалов и оборудования.
9. Контроль за соблюдением сроков строительства.
10. Создание единого информационного портала.
11. Работа со службой государственного строительного надзора.
12. Проверка актов выполненных работ на соответствие фактически выполненных объемов.
13. Проверка расценок.
14. Участие на этапе ввода в эксплуатацию.

Обследование - это детальное изучение технического состояния строительных конструкций и зданий

Критически важный процесс, позволяющий предсказать возможные проблемы и недостатки, а также вовремя принять меры по их устранению.

Специалисты проводят исследования объекта, а затем предоставляют детальный отчет, в котором отображаются все обнаруженные дефекты, их причины и предложения по устранению.

• Помогает обеспечить безопасность людей, использующих здание
• Гарантирует стабильность и долговечность строительных конструкций
• Помогает оптимизировать затраты на ремонт и поддержание здания в допустимом состоянии, предотвращая возможные повреждения и снижая риск аварийных ситуаций

Услуги по техническому обследованию в строительстве включают в себя:
 1. Изучение документации и истории здания.
 2. Визуальное обследование здания.
 3. Проведение лабораторных исследований.
 4. Разработку отчета с рекомендациями по устранению выявленных недостатков.

Строительная экспертиза зданий и сооружений — это профессиональный анализ, оценка строительных объектов и документации на соответствие установленным стандартам и требованиям.

Основная цель проведения строительной экспертизы - это обеспечение безопасности и надежности возведения и эксплуатации зданий и сооружений.

Важно понимать, что строительная экспертиза играет неотъемлемую роль в обеспечении качества строительства. Она проводится с целью предотвращения возможных неполадок и проблем, которые могут возникнуть в процессе строительства или в дальнейшем, во время эксплуатации здания.

Строительная экспертиза включает в себя ряд основных этапов:

1. Изучение и оценка проектной документации.
2. Анализ технического состояния здания или сооружения.
3. Проверка качества используемых строительных материалов и технологий.
4. Оценка соответствия выполненных работ проекту.


Строительная экспертиза не просто необходима, но и обязательна для проведения качественного и безопасного строительства.

Без ее проведения невозможно гарантировать надежность и безопасность возводимых объектов, что может привести к серьезным последствиям в будущем.

Строительный аудит — это анализ экономических параметров, защита финансовых интересов.

Комплексная проверка объектов строительства на соответствие установленным требованиям и нормам. Этот процесс включает в себя анализ строительных материалов, рабочей документации, смет, оценку качества выполняемых работ и многое другое.

Аудит позволяет выявить нарушения и недостатки на ранних этапах, что существенно снижает риски возникновения проблем в будущем, связанных с эксплуатацией объекта. Кроме того, аудит помогает оптимизировать затраты, контролировать сроки выполнения работ и улучшить качество строительства.

В рамках строительного аудита проводится проверка следующих аспектов:

1. Соответствие проектной документации нормам и стандартам
2. Качество используемых строительных материалов
3. Соблюдение технологий строительства
4. Компетентность строительного персонала
5. Соответствие сметы реальным затратам
6. Соблюдение сроков выполнения работ